Законодательство в сфере согласования перепланировок и переустройств
На данный момент в Москве действует единый
порядок согласования перепланировок.
Он регламентирован жилищным кодексом и постановлениями правительства
Москвы № 47 и № 883.
Согласно законодательству перепланировки делятся
по сложности на перепланировки по эскизу и перепланировки по проекту.
Чем же они различаются?
Перепланировка по эскизу характеризуется тем, что для ее согласования
не требуется заказа проектной документации. То есть, ее можно согласовать,
имея на руках только поэтажный план БТИ из бюро технической инвентаризации.
К ним относятся:
- демонтаж/монтаж не несущих конструкций.
- объединение ванной и санузла.
- организация проемов в ненесущих стенах.
- закладка проемов в несущих стенах.
- и некоторые другие случаи.
Для согласования же перепланировки
по проекту,
соответственно необходимо проектную документацию разрабатывать
в специализированных организациях.
К данному типу относятся:
- организация проемов в несущих стенах.
- установка кондиционеров.
- остекление балконов и лоджий.
- установка дополнительного сантехнического оборудования.
С чего же начинать процесс согласования?
Первым шагом будет получение в бюро технической инвентаризации
поэтажного плана БТИ. С помощью данного документа вы можете увидеть
существующую планировку квартиры.
Далее необходимо получить копию финансово-лицевого счета и выписку
из домовой книги.
Следующим шагом, будет согласование проектной
документации в государственных инстанциях. Основными согласующими организациями являются: СЭС,
УГПС, Мосгаз.
При получении положительных заключений от данных инстанций, мы
можем подавать пакет документации в Мосжилинспекцию.
Данная организация, уполномочена выдавать распоряжение на производство
ремонтно-строительных работ в квартирах и нежилых помещениях в
жилых домах.
Срок выдачи распоряжения 45 рабочих дней. Срок действия 4 месяца.
После оформления распоряжения на
перепланировку,
можно проводить ремонтные работы.
Если собственник не укладывается в указанные сроки, он может его
продлить.
Проведя ремонт, необходимо проверить соответствие выполненных работ
выданному распоряжению. Для этого на квартиру выходит сотрудник
жилищной инспекции.
И только после этого собственник может заказать в БТИ новый план.
И только данный документ будет подтверждением выполнения перепланировки.
Материал подготовлен http://www.gsps.ru Службой
перепланировок Москвы.